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安徽天正司法鑒定中心
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房屋損失評估對評估人員的基本要求：評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實踐經驗的評估從業人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據經濟社會發展需要確定評估師類別。房屋質量缺陷的認可協議書，是由當事人雙方對房屋質量缺陷協商一致或委托方協調后經當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協議書。房屋損失評估價格。
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
價差法
價差法是指求取類似的無質量缺陷的房屋和有質量缺陷房屋的市場價值之差的一種價格評估方法。公式為：
V=V1-V2
式中 ?V——房屋質量缺陷損失評估值；
V1——類似的無質量缺陷房屋的市場價值；
V2——類似的有質量缺陷房屋的市場價值。
該方法主要適用于房屋市場價值易于收集的房屋質量缺陷損失的價格評估。
房屋質量缺陷損失價格構成
1、可修復房屋質量缺陷損失的修復工程費用價格鑒定
可修復即在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的原則下，在相應時間內可以恢復成原裝或原設計使用用途。對于可修復的缺陷損失價格主要是測算修復房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復工程費用。
2、可修復、暫時性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失
對于可修復、暫時性的房屋質量缺陷在修復施工期間或修復后造成的經濟損失。主要包括：房屋使用人周轉安置費用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運營費用的增加、施工影響的補償（對周邊環境造成的安全保障、人員出行、噪音超標、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補償、其他直接經濟損失等。
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第9年
