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市場行情
除了建造成本之外，倉庫對外的綜合租賃單價(jià)跟市場行情也有很大的關(guān)系。
供求關(guān)系。比如，2017年，北京發(fā)生了兩場比較大的火災(zāi)，從而帶來了一系列的連鎖反應(yīng)，短途運(yùn)輸服務(wù)，北京市強(qiáng)制物流園區(qū)外遷，包括倉儲物流業(yè)。由于天津緊挨著北京，本地倉庫供不應(yīng)求，導(dǎo)致2017年底以及2018年，天津地區(qū)的倉庫租賃價(jià)格從原來的不到1塊錢瘋漲到1.5元/天/平米。
市場價(jià)格。像十年前建造的倉庫，其成本本身較低，如果按照正常的投資收益率來核算租賃單價(jià)，現(xiàn)在放到市面上租賃價(jià)格會(huì)非常有優(yōu)勢。
建造成本
倉庫的租賃價(jià)格中，杭州短途運(yùn)輸，占比較重的實(shí)際上是倉庫的建造成本。建造成本越高，相對而言，對外租賃的價(jià)格也就越高，那么，哪些因素影響建造成本呢？
倉庫的地皮價(jià)格。我們想要建造一個(gè)倉庫，首先是要從那里，購買一塊物流用地（產(chǎn)權(quán)是有年限的）。地皮的價(jià)格跟城市有關(guān)，跟位置有關(guān)。城市的買地價(jià)格就要高于二三線城市，同一個(gè)城市靠近外環(huán)的就要比遠(yuǎn)離外環(huán)的要高。
倉庫的硬件投入。簡單舉幾個(gè)硬件，比如，倉庫的地面材質(zhì)，環(huán)氧樹脂地面的投入就要高于金剛砂地面，金剛砂高于水泥地面；不同的消防等級，短途運(yùn)輸方式，也會(huì)影響倉庫的投入，比如甲類倉庫，屬于危險(xiǎn)品倉庫，防火分區(qū)的面積比丙類倉庫小，且每個(gè)倉庫的消防設(shè)施規(guī)格要高于丙類倉庫；冷鏈倉庫或者恒溫倉庫的投入要高于普貨倉庫。
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第4年
