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安徽中徽商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司
主營(yíng)：寫字樓托管與運(yùn)營(yíng),商鋪?zhàn)赓U,消防改造工程,企業(yè)融資,廠房租賃
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| 先生： |
近幾年越來(lái)越流行的只租不售持有經(jīng)營(yíng)模式其實(shí)就是該理念的重要實(shí)踐行為之一，能大大提升整棟辦公樓的綜合品質(zhì)，有助于形成辦公樓品牌文化。創(chuàng)新傳統(tǒng)管理模式，對(duì)直接影響樓宇服務(wù)品質(zhì)的人員進(jìn)行有效監(jiān)管，提高他們的工作效率，正是樓宇實(shí)現(xiàn)降本提質(zhì)的關(guān)鍵。租賃對(duì)象的穩(wěn)定是實(shí)現(xiàn)寫字樓可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。寫字樓運(yùn)營(yíng)初期，經(jīng)營(yíng)者為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，對(duì)于租賃對(duì)象的選擇一般較為嚴(yán)格，要求租賃對(duì)象必須符合寫字樓的整體發(fā)展戰(zhàn)略，該階段一般租金較低，空置率較高。
行業(yè)引進(jìn)是基于寫字樓經(jīng)營(yíng)者對(duì)寫字樓的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃而制定的發(fā)展戰(zhàn)略。如金融寫字樓，引進(jìn)客戶必須是與金融產(chǎn)業(yè)相關(guān)的各個(gè)企業(yè)，保險(xiǎn)、銀行、投資、理財(cái)?shù)雀鱾€(gè)公司互為依托，寫字樓托管公司哪個(gè)好點(diǎn)，促進(jìn)寫字樓的可持續(xù)發(fā)展。寫字樓托管運(yùn)營(yíng)對(duì)入駐客戶來(lái)說(shuō)，可以體驗(yàn)到更加的物業(yè)服務(wù)和豐富的增值服務(wù)。因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)方的運(yùn)營(yíng)收益來(lái)源于持續(xù)穩(wěn)定的高質(zhì)量客戶源，只有做好樓盤的管理，才能始終保持較高的入住率和客戶黏度。一棟樓宇的基本服務(wù)品質(zhì)，都離不開(kāi)保潔、保安、客服、工程等物業(yè)工作人員的服務(wù)質(zhì)量。為了維持的服務(wù)水準(zhǔn)，傳統(tǒng)的物業(yè)往往通過(guò)人術(shù)，即通過(guò)不斷投入人力去維護(hù)各項(xiàng)服務(wù)的順利進(jìn)行，人力成本逐年攀升。這與寫字樓降本增效的運(yùn)營(yíng)需求是相悖的。
大部分運(yùn)營(yíng)者都心知肚明的一點(diǎn)是：業(yè)主的認(rèn)可是辦公樓未來(lái)業(yè)績(jī)和形象的保證。而分割租售，造成產(chǎn)權(quán)不統(tǒng)一，小業(yè)主眾多，導(dǎo)致辦公樓日常物業(yè)管理諸多不便，也難樹(shù)立辦公樓品牌文化。因此，好的租賃成績(jī)，只是步，僅是打了一個(gè)很好的，辦公樓正常運(yùn)轉(zhuǎn)需以后持續(xù)的管理，包括物業(yè)服務(wù)，客戶維護(hù)等，要做的工作遠(yuǎn)多于的招租。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同，建立“以人為中心”的服務(wù)思維是寫字樓運(yùn)營(yíng)的價(jià)值觀，如何在辦公空間內(nèi)的滿足辦公人群的工作、生活需求，為企業(yè)租戶提速增效，成為寫字樓運(yùn)營(yíng)時(shí)代的重要命題。
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