番禺二手房交易：白蟻檢查，非強制但強烈建議！

在番禺區進行二手房交易時，目前并沒有強制性的法律法規要求必須進行專門的白蟻防治情況檢查。交易的核心流程（查冊、網簽、資金監管、繳稅過戶等）中，白蟻檢查并非官方規定的必備環節。

然而，在番禺（乃至整個廣州和華南地區），強烈建議買家將白蟻檢查作為購房盡職調查的重要組成部分！原因如下：

1. 氣候高危區： 番禺地處亞熱帶，高溫潮濕，是白蟻（尤其是危害巨大的臺灣乳白蟻/家白蟻）繁殖和肆虐的絕對重災區。白蟻危害極其普遍且隱蔽。

2. 破壞力巨大： 白蟻以木質纖維素為食，能悄無聲息地蛀空房屋的木梁、地板、門框、柜體甚至承重結構，嚴重威脅房屋安全。維修成本高昂，動輒數萬甚至數十萬。

3. 隱蔽性強： 白蟻活動往往藏匿于墻體內部、地板下方等不易察覺處。普通看房時，非專業人士極難發現其存在跡象（如泥被、分飛孔等），待入住后發現問題為時已晚。

4. 權責界定難： 若交易后才發現嚴重白蟻危害，容易引發買賣雙方糾紛，難以界定責任是在交房前就已存在還是交房后新產生。

給買家的關鍵建議

1. 主動要求檢查： 在簽訂買賣合同前或支付大額定金前，明確提出要求進行專業白蟻檢查，并將其作為交易條件之一寫入合同補充條款。

2. 聘請專業機構： 務必委托具有資質的、信譽良好的專業白蟻防治公司進行檢測。他們擁有專業工具和經驗，能發現隱藏的蟻害和隱患。普通驗房師通常不具備此專業能力。

3. 檢查報告與責任： 要求檢測機構出具書面報告。明確約定：若發現存在白蟻活體或嚴重危害痕跡，治理責任和費用由誰承擔（通常是賣家），以及買家是否有權因此解除合同或要求降價補償。

4. 重點檢查區域： 特別關注廚房、衛生間、靠近水源處、木作集中區域（地板、木柜、吊頂）、房屋與土壤接觸部位等高風險點。

5. 關注歷史記錄： 詢問業主或物業公司該房屋及所在小區是否有過白蟻防治歷史記錄。

結論

在番禺買二手房，雖然法規未強制查白蟻，但忽視白蟻檢查的風險極高。一次幾百元的專業檢查，能有效規避未來可能面臨的數萬元維修損失和巨大麻煩。將白蟻檢查作為購房的必選項，是保障自身權益和房屋安全的明智之舉。 切勿因小失大，務必主動要求并落實專業檢查。